В прошлой статье я писала, сегодняшняя запись предназначена для тех, кто такие квартиры снимает. Итак, как снять квартиру посуточно?

На первый взгляд, ничего сложного нет. Нашел объявление в Интернете или на остановке, созвонился с хозяином, заплатил положенную сумму, наутро отдал ключи. Ведь так? Но могут возникнуть непредвиденные осложнения и вопросы. Какие — разберем дальше.

Нужно прямо сейчас!

Снимая квартиру посуточно, каждый преследует свою цель. Для кого-то этой целью будет романтическое свидание, для другого — устройство банкета для узкого круга лиц, для третьих важно просто переночевать в домашних условиях. Но в любом случае очень желательно позаботиться о квартире заранее . Вряд ли хозяин будет рад, если вы позвоните ему в 3 часа ночи и не особо трезвым голосом будете требовать ключи. К тому же, действительно хорошие квартиры могут быть забронированы на недели и месяцы вперед.

Правда, в крупных городах можно обратиться в агентства, которые сдают квартиры посуточно 24 часа в сутки. Однажды пришлось увидеть, как это выглядит, было похоже на круглосуточный ларек: забранное решеткой маленькое окошко и заспанная девушка. Но это я отвлеклась. Суть в том, что подобные агентства могут найти квартиру хоть когда, потому что квартир у них не одна и не две. Так как снимать квартиры посуточно люди идут круглые сутки, такая политика является достаточно выгодной. Только вот будет ли отвечать эта квартира заявленным требованиям — большой вопрос. Другой район, не вся техника, плохой ремонт или излишняя дороговизна — далеко не все неприятности, которые сыплются на головы не озаботившихся наймом квартиры заранее.

Нечестные люди

Заработать хотят все, а заработать лёгкие деньги — тем более. Потому нередки случаи, когда «господинN» снимает квартиру на месяц и начитает сдавать ее посуточно. Насколько законна субаренда мы обсуждали в статье , но обычно хозяин понятия не имеет, что его квартиру пересдают. А потому если вдруг вы сняли квартиру, и неожиданно появился ее настоящий владелец, помещение придется освободить. Что делать, правда и закон на его стороне.

Защититься от подобного сложно, но можно. Первое, что надо знать, это является ли человек, сдающий квартиру, ее хозяином. Можно попросить показать документы на квартиру (не обязательно даже оригинал, можно и копию) и паспорт хозяина. А можно пойти обходным путём и спросить, есть ли другие варианты. Чаще всего такие пронырливые люди снимают не одну квартиру, а сразу несколько, у хозяев же квартира одна, максимум две (но бывают и исключения). Скажите, что бывали в ситуации, когда настоящий хозяин выгнал вас из квартиры, и понаблюдайте за реакцией.

Можно снять квартиру через агентство. Это, конечно, будет дороже, чем у частника, но зато наверняка. Не желаете переплачивать — смотрите первый пункт. Всегда можно снять квартиру самостоятельно как положено, если включить внимательность.

Не работает — плати!

Бывает, после оплаты квартиры выясняется, что не работает что-то из техники. А при обращении к хозяину он утверждает, что это именно Вы сломали и должны заплатить за испорченную вещь. Что делать? Лучшее средство — такую ситуацию предотвратить. А значит, проверить всю технику при осмотре и вписать в договор строчку о её состоянии. Если же ситуация уже на лицо, тут два варианта: платить или не платить. Платить нужно тогда, когда безусловно Вы сами виноваты и микроволновка, чайник или что там у вас, сломалось в вашем присутствии или непосредственно от ваших действий.

Если же платить не хочется, к тому же виноват кто-то другой, кто жил в квартире до вас, упирайте на то, что в вашем договоре нет упоминания о исправном состоянии техники, вы этот факт не проверяли и подпись свою не ставили. Может помочь.

Ну и напоследок. Лучшее, что можно посоветовать для интересующихся, как снять квартиру посуточно, это не оставлять в залог документы . Люди бывают разные, и возврат документа обратно в ваше владение может оказаться непростым. Так что в неприятной ситуации проще потерять оставленные в залог пару тысяч, чем делать новый паспорт, особенно, находясь в чужом городе.

Впрочем, внимательность и бдительность нужны всегда. Например, если вас интересует аренда нежилых помещений в Москве , то тут речь будет идти о куда больших деньгах, соответственно, и внимательнее нужно быть в разы. Ведь как квартиры посуточно обходятся дороже, чем помесячно, так и нежилое в разы дороже жилых помещений.

Будьте бдительны, и всего Вам доброго!

На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Как снять правильно квартиру, чтоб не обманули, как оформить договор найма, как не попасть на «черных» риэлторов, как заселиться в квартиру, которая устроит по всем параметрам можно узнать, прочитав эту статью.

Аренда квартиры - что это?

Покупка квартиры сегодня - очень дорогое удовольствие, самые дорогие квартиры находятся в крупных городах, именно поэтому многие идут по пути съема жилья.

Аренда жилья - это договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество для личного пользования, а последний обязуется заплатить за это.

Людям, которые намерены взять квартиру в аренду, стоит научиться разбираться в терминологии этого рынка. Участниками сделки являются арендатор и арендодатель. Арендатор - им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которому передается объект недвижимости в личное пользование на определенный промежуток времени. Арендовать квартиру могут как резиденты РФ, так и граждане или организации других государств. Арендодатель - им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование на определенный срок. Арендодателем должен выступать собственник жилья или недвижимого имущества, либо уполномоченные лица, наделенные этим правом.

Каждый участник сделки имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества для арендатора:

  • возможность выбрать доступное жилье;
  • выполнение капитальных работ или бытовые проблемы (сантехника, окна, электрика) входит в обязанности арендодателя;
  • нет необходимости в дополнительных затратах на мебель и бытовую технику.

Недостатки для арендатора:

  • психологический дискомфорт от чужого жилища (ощущение «как в гостях», нет желания вкладывать деньги на обустройство быта);
  • дополнительные затраты, связанные с расходами по оплате услуг риелторов.

Преимущество для арендодателя - дополнительный доход.

Недостатки для арендодателя:

  • проблемы с жильцами (маленькие дети, животные, недобросовестные плательщики);
  • уход за квартирой (чистота, порядок, косметический ремонт после смены жильцов);
  • возможные неполадки с квартирой не по вине съемщика (протечка труб, проблемы с электропроводкой, урегулирование конфликтов с соседями).

Аренда жилья через агентство недвижимости

Агентство недвижимости - это организация, которая сопровождает сделки, связанные с объектами недвижимого имущества. Агентства занимаются как покупкой-продажей жилья, так и сопровождением сделок по аренде.

Преимущество агентства заключается в том, что организация имеет огромную базу данных на любой вкус и кошелек. Будущий арендатор получает больший выбор предложений и может подобрать жилье удобное по местоположению, наполнению квартиры, цене. Важным моментом является то, что с помощью агентства меньше шансов попасть на мошенников или обрести юридические проблемы, ведь профессионалы знают все нюансы при съеме квартиры.

Агентство недвижимости возьмет на себя часть проблем по аренде жилья, а именно:

  • подберет лучший вариант по пожеланию клиента;
  • подготовит договор аренды;
  • рассмотрит все правоустанавливающие документы и проверит законность сделки;
  • выступит посредником между арендатором и арендодателем в части предоплаты за жилье;
  • обговорит все нюансы в части будущей сделки;

Перечень услуг риэлтора прописывается в договоре на оказание услуг, каждое агентство предоставляет свой спектр услуг, которые оговариваются в документе.

Размер вознаграждения агента может варьироваться от репутации, опыта и квалификации специалиста. Обычно это процент от ежемесячного платежа за квартиру. Размер вознаграждения может достигать и 100% от ежемесячной арендной платы.

Обращаясь к агентству недвижимости, обязательно подписывайте договор на услуги. В договоре прописывается сумма сделки, а также сроки, за которые подберут нужный вариант.

На что обращать внимание при съеме квартиры через агентство

  • не вносите предоплату, оплачивайте только фактически выполненные услуги;
  • все вознаграждения прописываются в договоре до начала оказания услуги, куда вносятся данные агента;
  • уделяйте внимание пунктам в договоре про штрафные санкции в отношении компании или агентов, это говорит о том, что компания серьезно относится к своим обязательствам;
  • обращайте внимание на опыт компании, чем дольше агентство существует на рынке, тем лучше для клиента.

У некоторых недобросовестных агентств существует следующая схема мошенничества: с клиентом заключается договор, на основании которого агентство предоставляет адреса квартир, оплату за которые заказчик производит до их получения. По факту же может оказаться, что этих адресов не существует либо квартира не сдается.

На что обращать внимание при съеме квартиры, если вы занимаетесь поиском самостоятельно?

Осмотр будущего жилья не должен заканчиваться осмотром квартиры. Для того, чтобы выбор оказался удачным, следует придерживаться определенных правил осмотра. Обратите внимание:

  • на какую сторону выходят окна;
  • какой этаж в доме;
  • на тип дома (хрущевка, многоэтажка, новостройка и др.);
  • в каком состоянии дворовая территория, подъезд и лестничная площадка;
  • какие соседи проживают;
  • насколько развита инфраструктура;
  • удаленность общественного транспорта.

На что обратить внимание

Что посмотреть при съеме квартиры? Есть еще некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • насколько комфортным оказалось общение с владельцем квартиры;
  • на качество оконных блоков;
  • на работу электропроводки, газо- и водоснабжения;
  • где находятся вентили, счетчики, номера телефонов диспетчерских служб (на случай аварии).

Как снять правильно квартиру, чтобы не обманули

Самостоятельный поиск квартиры возможен, но следует помнить, что мошенники не дремлют! На что обращать внимание при съеме квартиры, чтобы не нарваться на неприятности? Для этого нужно знать мошеннические схемы и быть готовым к ним.

В средствах массовой информации можно наткнуться на множество объявлений про сдачу квартиры. Но не всегда за объявлением скрывается добросовестный собственник. Это может быть и мнимый автор, а также собственник, который может сдать квартиру в субаренду (то есть квартира уже сдана). Как проверить квартиру при съеме и на что обратить внимание.

Схемы обмана:

  1. Субаренда. Можно натолкнуться на мошенников, которые сдают квартиру, в которую их заселил собственник. Сдача происходит без уведомления хозяина, чаще за бо́льшую сумму.
  2. Квартира на сутки. Аферисты снимают посуточную квартиру, размещая при этом объявление о сдаче на длительный срок. Оплатив мошенникам месячную аренду можно столкнуться с тем, что на утро может прийти собственник и квартиру придется освободить.
  3. Бронь квартиры. Мошенники выставляют объявления на квартиры и оставляют минимум контактных данных. После получения предоплаты за бронь, контакты становятся недоступными.
  4. Много желающих. Схема заключается в том, что квартира одновременно сдается нескольким клиентам по предоплате. Разочарование жильцов ждет в момент заселения.
  5. Мнимый хозяин. Из названия этой схемы становится понятно, что человек, сдающий квартиру, не имеет ни прав на нее, ни того имени, которым представился. При этом вам могут показать все документы на жилье и личные данные, но они будут поддельными.
  6. Изменение стоимости. Наниматель может столкнуться с проблемой повышения стоимости арендной платы. Если не был заключен договор, такая ситуация может произойти с каждым, буквально на следующий месяц после заселения.
  7. Аренда без согласования. Если владельцев квартиры несколько, всегда есть шанс потерять задаток, в случае отказа одного из них. Подстраховаться возможно, прописав данные пункты в договоре.
  8. Ремонт в счет аренды. Афера заключается в том, что квартиросъемщику предлагается сделать ремонт в квартире в счет арендной платы, зачастую затраты на ремонт превышают месячный платеж. По завершению ремонта хозяин квартиры находит причины, чтобы попросить съехать арендаторов.

Правила съема жилья

Как проверить квартиру при съеме, чтоб ваш выбор соответствовал вашим пожеланиям, вы узнаете, изучив ряд основных правил, которых советуют придерживаться юристы.

Правило № 1. Воспользоваться услугами профессионалов.

Выше были изложены различные схемы мошенничества, которые могут подстерегать будущего арендатора, поэтому луче воспользоваться услугами агентства недвижимости, где грамотные специалисты подберут интересующий вариант, проверят правомерность сделки и юридически сопроводят вас во всех днлах. Но следует помнить, что обмануть могут не только люди, но и организации.

Правило № 2. Проверка правоустанавливающих документов.

Какие документы проверять при съеме квартиры? Тут важным аспектом является заключение договора найма, к которому прилагаются копии всех правоустанавливающих документов на квартиру, а также паспортные данные арендатора. К правоустанавливающим документам можно отнести - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Обратите внимание сколько собственников на квартиру, т. к. хозяев может быть несколько. Другие собственники не всегда согласны со сдачей квартиры. Попросите квитанцию по коммунальным платежам, где указано, на чье имя приходят счета. Прописка в квартире не является доказательством собственности - помните об этом.

Правило № 3. Знакомство с соседями.

Это правило имеет ряд преимуществ, во-первых, соседи знают, чья эта квартира, во-вторых, вы сможете получить много нужной, дополнительной информации, например, как часто меняются квартиросъемщики, кто раньше проживал в этой квартире и многое другое.

Правило № 4. Договорные отношения.

Обязательно составьте договор найма, это то, на что обращать внимание при съеме квартиры в первую очередь! В нем обговорите сумму, передаваемое имущество, сроки оплаты, срок заключение договора. Если нет под рукой бланка, можно написать договор от руки, но заверить бумагу нужно двумя сторонами. Договор заключается на срок менее года с правом продления, в противном случае, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Правило № 5. Опись имущества.

После заключения договора необходимо составить опись передаваемого имущества (либо включить приложением к договору). нужна для того, чтоб не возникало вопросов «куда делся телевизор с кухни?». Все имущество, передаваемое в аренду, включается в опись. Также можно прописать состояние имущества.

Правило № 6. Взаимодействие с арендодателем.

Обязательно обговорите, как и когда арендатор будет проверять квартиру. В договоре следует указать, что капитальный ремонт и работы после аварий (например, протечки труб) лежат в зоне ответственности арендодателя. Иначе варианта может быть два: либо вы долго будете ждать, когда хозяин исправит ситуацию, либо будете ремонтировать за свой счет.

Правило № 7. Досрочное расторжение.

Обязательно укажите в договоре условия по досрочному расторжению договора с двух сторон. Обычно это заключается в предупреждении той или иной стороны за определенное время до выезда.

Съем комнаты в коммунальной квартире

Сдать комнату в коммунальной квартире возможно. Тут рассмотрим два варианта. Первый - если комната приватизирована, то собственник вправе делать с комнатой что угодно в рамках закона. Существуют определенные правила съема комнаты в коммунальной квартире. Собственник должен получить согласие других жильцов на сдачу комнаты, это процедура не обязательна, но рекомендована для комфортного проживания с соседями. Кроме того, обсуждаются правила использования мест общего пользования. Для спокойствия соседей обсуждаются условия посещения гостей.

Особенность съема квартиры в коммуналке - это ее метраж. Законом установлено, что на одного человека выделяется 12 квадратных метров, то есть при заселении двух человек на такой метраж, соседи имеют право обратиться в суд с иском об ущемлении права других жильцов.

Второй вариант, если квартира не приватизирована, тут процедура усложняется. Для того, чтобы сдать комнату, необходимо получить разрешение в муниципальном органе, а также обязательным является получение согласия соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире имеет свои нюансы, т. к. тут замешаны третьи лица. В документе необходимо прописать все условия проживания, правила поведения (возвращение домой, привод гостей, когда запрещен шум и т. д.). Также в договоре прописываются правила использования мест общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор). Согласие соседей в виде подписей желательно занести в договор.

Съем квартиры на длительное время

Правила съема квартиры на длительный срок включают обязательную проверку квартиры на пригодность для проживания. Обязательна проверка оконных блоков, газового и электрооборудования, состояние труб и сантехники. Необходимо позаботиться о телефонах аварийных служб.

Что нужно проверить при съеме квартиры, которая сдается на длительный срок? Обычно такая жилплощадь сдается с мебелью и техникой, поэтому важным моментом является внесение в опись всей техники, мебели и посуды, чтоб при выезде вам не предъявили счет за несуществующую микроволновку.

Обязательно обговорите, когда арендатору необходимо обеспечить доступ в квартиру. Будет неприятно, если в отсутствии жильцов хозяин захочет проверить порядок в доме.

Правила съема квартиры на длительный период диктуют обратить внимание на условия оплаты коммунальных платежей. Если их необходимо оплачивать дополнительно к аренде, поинтересуйтесь, а лучше лично убедитесь в ежемесячных платежах за квартиру. Если в квартире прописаны 8 человек и не установлены счетчики на квартиру, вы можете попасть на неприятные суммы в квитанции. Поэтому обязательно проверьте все показания счетчиков и зафиксируйте данные в договоре. Также можно выяснить возможную задолженность по коммунальным платежам, для этого нужно обратиться в соответствующие учреждения, которые обслуживают данный жилой комплекс.

По окончанию договора аренды арендодатель будет проверять имущество, переданное арендатору по описи. В случае порчи арендатор обязан возместить понесенный ущерб либо компенсацией денежных средств, либо самостоятельным устранением неполадок.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры является основным документом, который защитит обе стороны от спорных ситуаций. Какие документы нужно проверить при съеме квартиры было написано выше, однако остановимся поподробнее на том, что должен предоставить арендодатель:

  • Свидетельство о государственной регистрации имущества.
  • Свидетельство о наследуемом имуществе.
  • Договор дарения.
  • Договор купли-продажи.

В документах проверяется сам объект недвижимого имущества (его адрес), а также наличие собственников. Если собственник один, запросите документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение). Если собственников несколько, то помимо подтверждения личности необходимо получить согласие других хозяев на заселение.

Стандартная форма договора включает 8-9 основных разделов. Юристы советуют обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора:

  • В шапке договора указываются данные арендатора и арендодателя: ФИО полностью, паспортные данные, с указанием регистрации. Заполняется место заключения договора и дата заключения.
  • Первый раздел - предмет договора. Тут прописывается о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает объект недвижимости в пользование. В разделе указываются данные передаваемого объекта. Его адрес, данные свидетельства о праве собственности, этажность, метраж, количество комнат.
  • Второй раздел - общие положения. В разделе указывается, что квартира сдается с имуществом, которое прописано в описи. Прописывается, что квартира не имеет никаких обременений (арест, залог), обговаривается момент передачи ключей, и лица, которые будут проживать с арендатором.
  • В третьем разделе указываются права и обязанности сторон. Обычно обязательства арендодателя состоят в передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии, описываются права арендодателя по проверке целостности его имущества и соблюдения порядка в квартире. В обязанности арендатора включается своевременное внесение арендной платы, содержание имущества в порядке, обеспечение доступа в квартиру по просьбе арендодателя. Также в разделе обговариваются обязательства по возмещению нанесенного ущерба имуществу при проживании, распределяются обязательства по выполнению ремонтных работ (капитальных, текущих, аварийных).
  • В договор следует включить условия расторжения договора. Расторжение может быть по соглашению сторон, либо по решению суда, либо при несоблюдении пунктов в договоре.
  • Один из важных разделов - это стоимость и порядок расчетов. Тут указывается сумма ежемесячной арендной платы за жилье, сроки уплаты и порядок расчетов. Также если внесен депозит или внесена предоплата, это нужно зафиксировать в документе. В этом же разделе необходимо прописать условия оплаты коммунальных платежей, счетов за телефон, газ, Интернет и другое.
  • Обязательным должен быть раздел со сроком договора. Не стоит заключать договор на срок более одного года, т. к. такие договора подлежат обязательной государственной регистрации с занесением в реестр. Обычно договор заключают на срок 11 месяцев с правом пролонгации (продления на следующий период). Тут же следует указать условия досрочного расторжения. Необходимо указать за сколько дней до съезда из квартиры необходимо уведомить одну из сторон. Также целесообразно указать процент неустойки за досрочное расторжение.
  • В прочие условия включают различные аспекты, например, обговаривается форс-мажор, возмещение ущерба, случайная гибель имущества и другое. А также прописывается количество экземпляров договора.
  • В реквизитах сторон следует указать все данные арендатора и арендодателя. Паспортные данные, адрес проживания и контакты.

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Договор подписывается двумя участниками и с этого момента сделка получает правовой статус.

Эксперты рынка недвижимости и бывалая квартиросъёмщица рассказали
The Village о том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, чтобы избежать проблем с арендой.

Инструкция

На что обратить внимание при съёме квартиры?

Искать объявления о сдаче квартир можно как на специализированных сайтах, так и в соцсетях. Многие предпочитают снимать жилье напрямую у хозяев, чтобы не платить комиссию агентам. Кроме того, в этом случае можно проследить, как часто квартира меняет арендаторов.

Марфа Некрасова, создатель сообщества Flats for friends : Если одно и то же объявление появляется через небольшой промежуток времени, это плохой знак. Скорее всего, это сулит хозяев или соседей со сложным характером, от которых все сбегают. В любом случае, стоит внимательно присматриваться к хозяевам: в моей группе очень часты жалобы на неадекватных хозяек, именно хозяек, которые пускают в ход свои когти. Бедные девушки публикуют фотографии царапин на руках. Что такие хозяйки хотят?

Изучите местность

Расположение - одна из главных характеристик недвижимости. Важна не только близость квартиры от метро и транспортных развязок, но и общий уровень безопасности района, ситуация во дворе и наличие тени от деревьев.

Алексей Кузин, сооснователь сервиса для управления недвижимостью «Марум »: Расположение квартиры - первое, на что мы обращаем внимание после просмотра фотографий. Не всегда стоит опасаться близости промышленных зон: многие из них давно переоборудованы под складские помещения или офисы. А вот учесть тот факт, что зимой ваш маршрут будет сопровождаться темнотой, снегом, льдом и холодом, крайне советую. Ведь 10–15 минут приятной прогулки летом могут превратиться в 15–20 ледяного ада зимой. Желательно, чтобы детские площадки использовались по назначению, а припаркованный во дворе автопром не наводил тоску. Самый неблагополучный контингент обычно проживает на первых этажах. Вы без труда выявите таких жильцов, просто обойдя дом.

Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна - впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей. А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится.

Елена, постоянный съёмщик: Посмотрите, не установлена ли напротив окна неоновая вывеска и не смотрит ли фонарь прямо в ваши окна. Хотя, конечно, плотные шторы решат эту проблему. Не упустите из виду и деревья: если в холодное время года голые ветки пропускают свет, то летом позеленевшее дерево может превратить вашу комнату в склеп. Прислушайтесь к соседям - если слышно, как кто-то смотрит телевизор, то представьте, что будет, если кто-то сверху позовёт друзей и включит музыку громче, чем обычно.

Составьте мнение о соседях

Шумные и вредные соседи могут испортить жизнь даже в очень удобной квартире. Лучше заранее узнать, есть ли в доме неблагополучные семьи.

Алексей Кузин: Входная группа многое расскажет о ваших будущих соседях. Если в подъезде есть лифт - пройдитесь пешком, хотя бы на обратном пути. Обратите внимание на двери: если встретите следы насильственного проникновения или особо изощрённые фортификации, постарайтесь разузнать, с чем это связано. Проведя несколько минут у подъезда, вы соберёте всю необходимую информацию у жильцов. Они с радостью расскажут обо всем, что их беспокоит.

Протестируйте технику

Некоторые хозяева любят сваливать мелкий ремонт на жильцов, в то время как глобальными улучшениями жилья никто заниматься не хочет. Лучше заранее оценить качество работы техники и проверить напор воды.

Алексей Кузин: К самым распространённым проблемам в сдаваемых квартирах относятся: неисправное сантехническое оборудование, электрика, проблемы с оконными блоками, отваливающаяся плитка в ванной комнате и плохо работающие замки входной двери. Проверьте по очереди смесители и сливные устройства, не текут ли сифоны, нет ли постороннего запаха. Включите, например, стиральную машину и чайник одновременно. Так вы проверите и бытовую технику, и держит ли сеть нагрузку. Все выключатели и розетки можно обойти с обычной зарядкой для телефона. Проверьте все окна, закройте их и попробуйте на минуту остаться в полной тишине. По плитке достаточно постучать - примерно так же, как вы выбирали бы арбуз. Сразу будет понятно, есть ли шанс оказаться погребённым под грудой обломков. Замки - поскольку личинки меняют редко, а ключи многократно копируются, часто возникают проблемы с их использованием, проверьте каждый комплект.

Елена: Не стесняйтесь с риелтором зайти и в ванную, и в туалет: включите воду во всех кранах и душе, проверьте напор. Случается, что в старых домах на верхних этажах напор воды очень слабый - а вам же не хочется смывать намыленную голову под тонкой струйкой. Зайдите в туалет и просто смойте воду в унитазе, убедитесь, что он хорошо смывает, а бачок наполняется быстро.

Не упускайте из виду детали

Запах освежителя воздуха может свидетельствовать о попытке хозяев замаскировать неприятные запахи, которые не выветриваются из квартиры, а наличие следов мелка - о наличии тараканов. Обращайте внимание на мелочи - они могут стать проблемой в будущем.

Елена: Обратите внимание на окна и балконную дверь - летом, возможно, дефекты не сильно бросятся в глаза, но зимой в щели может уходить все тепло. В итоге в комнате будет холодно и до весны вы с тёплым пледом не расстанетесь. Если в квартире есть специфический неприятный запах, не думайте, что как только вы проведёте генеральную уборку, он исчезнет. Обычно такую проблему решает только ремонт - хотя бы переклейка обоев или покраска стен и прощание со всей мебелью (диваны и кресло впитывают все запахи, как губка. они же могут выдать бывших жильцов - любителей животных и тех, кто курил в комнате). В противном случае квартиру придётся проветривать постоянно (что зимой, кстати, будет сделать затруднительно). Кстати, если в комнате расставлены ароматические палочки или пахнет освежителем - это тоже сигнал, чтобы принюхаться.

Если квартира угловая, то обратите внимание на стены и стыки с потолком - не должно быть никаких подтёков и темных пятен. Если они есть, то, возможно, дело не в соседях сверху, которые однажды забыли выключить воду в ванной, просто на стене появляется конденсат. Если её не утеплить (чем вы, конечно, заниматься не будете), то сырой стена будет и осенью во время дождей, и весной, когда снег начинает таять.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

  1. Социальным.
  2. Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

  1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
  2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
  3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
  4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
  5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
  6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
  7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

  1. Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
  2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.


Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

  1. Документ о том, что он является собственником.
  2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
  3. Удостоверение личности.
  4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

  • ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
  • Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
  • Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
  • Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
  • Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
  • Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
  • Условия расторжения договора.
  • В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.


Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

  • Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
  • На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

  1. Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
  2. После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
  3. Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
  4. И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
  5. После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
  6. Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
  7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.


Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.


Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

  1. Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
  2. Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
  3. Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Аренда квартиры - это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, . Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
- Свидетельство на право собственности
 На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно - риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же - например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все - работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору - акте приема-передачи

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы - оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог - это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной - как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.